楼面价仅6800元㎡!港中旅吴中东山3号地出规划!产品如何?

  据了解,3号地块位于吴中区东山镇横港河东侧、定向河路北侧,其在2021年2月4日的土拍中被港中旅竞得,成交楼面价6800元/㎡。3号地在出让时,仅用了3分钟就冲破中止价,吸引了14家房企参与一次性报价。当时网络上不少网友表示震惊:“以后刚需阵营要扩至东山了吗?”

  规划显示,港中旅3号地块总建筑面积74925.70㎡,其中计容建筑面积51599.40㎡,地下不计容建筑面积23326.30㎡。后期项目将建14幢住宅,房源均为8-11层的小高层。外立面将采用双层LOE-E中空玻璃、米白和咖啡色涂料。

  从1#楼标准层平面图来看,主要为一梯两户,双开门设计的房源。户型方面,主要为三房两厅两卫,四开间朝南设计;另外可以注意到,所有户型的餐客厅都是直接相连,面宽较宽,采光充足。卧室均带飘窗,其中主卧自带独立卫浴,客卫做到了真正到干湿分离。

  据网易房产编辑了解,目前港中旅3号地块附近现有的纯新盘为万科湖山观云庭,待售状态,主力户型集中为95-106㎡,香港最老版综合资料蓝宝石图库三房设计。与港中旅3号地块的4房产品有所区分,预计未来该板块竞争压力不会特别大。

  该地块位于吴中经济技术开发区东吴南路北侧、宝丰路西侧,于2020年12月4日被中建地产竞得,成交楼面价15905元/平米。

  根据规划,项目拟建总建筑面积167437.63㎡,其中计容建筑面积118524.06㎡(包括住宅、物业管理、养老等配套用房),不计容建筑面积49913.57㎡,容积率2.3。

  项目总投资约30亿元,计划建设期为3年,拟建18栋建筑,其中12栋住宅楼,层高为13-26层。另外地块早在出让之初就规定了“未来单套住宅面积不低于100平米,装修交付,住宅装修成本需不低于1500元/平米。”

  从已知的楼层平面图来看,项目在户型的规划上,均为四室两厅两卫布局。全屋飘窗,加上客餐厅横厅设计,以及双联阳台,整体通透大气,视野开阔。

  值得一提的是,此项目附近在售的新房有绿城明月滨河,均价28000元/㎡。距离项目不远处到合景52号地块(楼面价17605元/平米)未来打造为明月滨河二期,合景与绿城联合开发。